Türkiye'de Mülk Sahibi Olan Iraklılar

Türkiye'nin yakın zamanda yabancılara kapılarını açması ve Türk vatandaşlığı karşılığında yatırım yapmalarına izin vermesiyle birlikte, Türkiye'de gayrimenkul sahipliğine olan yabancı talep büyük ölçüde arttı. Dikkat çekici olan, bu konuda gelen milletler arasında büyük bir çeşitlilik olması ve Iraklıların, özellikle de Türkiye'nin onlara kapılarını tam olarak açması ve gerekli tüm kolaylıkları sağlaması nedeniyle, şu anki Irak'taki durumun aksine, güvenli ve istikrarlı bir ortam olması nedeniyle Türkiye'deki yabancı yatırımcılar arasında önemli bir yüzde oluşturmasıdır.

Iraklıları gayrimenkul sahibi olmak amacıyla Türkiye'ye yönelmeye teşvik eden nedenleri daha derinlemesine öğrenmek için aşağıdaki satırları takip edebilirsiniz:

• Gayrimenkul yatırımını ve sahipliğini teşvik eden Türk yasaları, örneğin vergi indirimi yasası ve gayrimenkul sahipliği yoluyla Türk vatandaşlığı verilmesi yasası.
• Türkiye'deki Iraklı gurbetçi ve Arapların sayısındaki önemli artış.
• Türkiye ile Irak arasındaki coğrafi yakınlık ve ortak sınırlar, Türkiye'yi Irak göçü için iyi ve uygun bir destinasyon haline getirdi.
• Türkiye'deki siyasi, ekonomik ve sosyal istikrar.
• Irak vatandaşları için Türk vizesi almanın kolaylığı ve uygun koşullar.
• Türk pasaportunun Irak pasaportuna kıyasla gücü; bu durum, Iraklıların gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı edinmeleri sayesinde dünya genelinde 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat etme gibi yeni ufuklar açmaktadır.

Bir Irak Vatandaşı Türkiye'de Hangi Mülklere Sahip Olabilir?

2012 tarihli, Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip yabancı uyruklar hakkındaki yasaya göre, Türkiye'de yabancı gayrimenkul sahipliği konusunda mütekabiliyet ilkesi belirlenmiştir. Bu yasa ile, bazı yabancılara, Suudi vatandaşları da dahil olmak üzere, mülkiyet kısıtlamaları getirilmiş ve bu sayede Suudi Arabistan Krallığı, Türkiye'de herhangi bir engel veya koşul olmaksızın gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip ülkeler arasına girmiştir.

Böylece, Suudi vatandaşları Türkiye'de her türlü gayrimenkule sahip olabilirler. Bunlar arasında; apartmanlar, Türk villaları, dükkanlar, ticari ofisler, depolar, oteller, binalar, araziler, çiftlikler ve diğer konut ve ticari mülk türleri bulunmaktadır.

Türkiye'de Irak Mülkiyeti İşlemlerini Tamamlamak İçin Gerekli Yasal Belgeler

Türkiye'de gayrimenkul sahipliği ve tapu işlemlerini tamamlamak için aşağıdakiler gereklidir:

• Vergi numarası çıkarılması.
• Pasaportun Türkçeye çevrilmesi.
• Tercüme edilmiş pasaportun noter (noter) veya yurt dışındaki Türk büyükelçilikleri aracılığıyla onaylanması.
• İki adet kişisel fotoğraf.
• Tapu harcının ödenmesi.
• Türk değerleme şirketi ve yeminli tercüman ücretlerinin ödenmesi.
• İlgili kişinin veya noter tasdikli vekaletname (noter) sunarak resmi temsilcisinin hazır bulunması veya yurt dışındaki Türk büyükelçilikleri aracılığıyla.

Yapılan en son araştırmada (gayrimenkul yatırımlarının büyümesi üzerine) ve (Türkiye'de en çok gayrimenkul sahibi olan milletler) hakkındaki istatistiklerde, Iraklıların (Türkiye'de mülk satın alan) yabancıların en yüksek yüzdesi olarak birinci sırada yer aldığı unutulmamalıdır.

Acuad olarak Iraklı kardeşlerimize ve genel olarak diğer yatırımcılara, herhangi bir dolandırıcılığın kurbanı olmamak için dikkat etmeleri gereken birkaç nokta hakkında tavsiye verebiliriz:

• Mülkün yasal olduğundan ve üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek bulunmadığından emin olun.
• Tüm satış sözleşmelerini noter huzurunda yapmak ve tapu devrini tapu sicil müdürlüğünde ve noter huzurunda gerçekleştirmek.
• Tüm tutarların banka aracılığıyla, mülkün adresini detaylı bir şekilde belirterek transfer edildiğinden emin olun.